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    市场平稳!《2019年6月中国通用仓储市场动态报告
    时间:2019-07-18

      在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布十一期,《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是中文报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

      物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2019年6月中国通用仓储市场动态报告》。2019年6月,物联云仓全国在线个城市,6,517个园区。

      全国30个城市仓库平均租金为27.77元/㎡·月,环比上涨0.95%。其中,华南、华东地区仓库平均租金高于华北、华西、华中地区。相较5月,华西、华东地区仓库平均租金波动不大,保持平稳;华中、华北、华南地区仓库平均租金均有所上涨,涨幅分别为1.58%(华中)、1.44%(华北)、1.01%(华南)。

      仓库平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳,均高于40元/㎡·月。相较5月,上海、深圳仓库平均租金波动不大;北京因全国最大的综合立体交通枢纽大兴国际机场竣工且即将投运,对附近仓库租赁市场产生了积极影响,仓库业主上调仓库租金,拉动北京仓库平均租金有所上涨,涨幅为4.24%。

      仓库平均租金最低的城市为太原、石家庄、兰州,均低于21元/㎡·月。相较5月,兰州、石家庄仓库租金波动不大;太原因受618年中大促影响,租户集中在5月租仓,6月仓库需求逐渐呈回落态势,导致仓库平均租金有所下降,降幅为5.85%。

      在需求和供给双重驱动下,南昌仓库平均租金水平波动最大,环比上涨15.43%。一方面,政府持续推进旧城改造规划,南昌青山湖区、西湖区、东湖区、新建区部分老旧仓库将面临拆迁,租仓需求增加,拉动租金上涨;另一方面,部分新建优质仓库资源投入市场,也拉高了当地仓库平均租金水平。

      全国30个城市仓库平均空置率为10.77%,环比上涨1.13%。其中,华西、华北、华中地区仓库空置率高于华南、华东。相较5月,华南、华中、华西地区仓库空置率波动不大;华北、华东地区仓库空置率有所上涨,涨幅分别为2.04%(华北)、1.19%(华东)。

      仓库空置率最高的城市为重庆、南昌,均超过20%。相较5月,重庆仓库空置率波动不大;南昌由于有部分高标库投入市场,如江西中江国际物流(约9万㎡)、南昌众泽物流(1.2万㎡)、苏宁物流基地仓库(超5万㎡)等,导致仓库空置率有所上涨,涨幅为7.05%。

      仓库空置率最低的城市为太原、无锡,均低于5%。相较5月,无锡、太原仓库空置率波动不大,仓储市场基本保持平稳。本月无锡硕放机场高标仓库(2.4万㎡)建成、太原晋德帮医药物流产业园(整体规划30万㎡)部分库区建成,未来两个月太原阳曲康产业园区也预计将有33万㎡仓库投入市场,届时太原仓库空置率或将有所上涨。

      *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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